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營改增對賣二手房的影響

問:欲賣自用的超過兩年的房子,目前是不需要繳納營業稅的,請問營改增后需要繳納什么稅?如何計算?

答:根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔201636號)規定:“本通知附件規定的內容,除另有規定執行時間外,自201651日起執行?!郊?/span>3:營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定……五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005172號)的有關規定執行?!?請參考上述文件規定,根據您描述的情況和文件規定,自201651日起,全面推開營業稅改征增值稅試點后,北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市,個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

來源:河南省國家稅務局